מימון חכם בסביבה מורכבת

מאמר זה יעסוק בשאלת השאלות, מה עושים כעת?! כיצד מתכננים משכנתה?! למה כדאי לשים לב בבואנו לקנות משכנתה?!

תחילה, מהי ריבית בנק ישראל:

ריבית בנק ישראל הינה המרווח שבין שיעור הריבית שבו מלווה בנק ישראל כסף לבנקים המסחריים (לאומי, פועלים, דיסקונט, מזרחי, בינלאומי, ירושלים, איגוד ועוד) לבין שיעור הריבית שבו בנק ישראל לווה כסף מהבנקים המסחריים.

מהי ריבית הפריים:

ריבית הפריים משמשת כבסיס לתמחור עסקאות פיננסיות מסוגים שונים כגון הלוואות ופיקדונות. ריבית הפריים הינה ריבית בנק ישראל + מרווח של 1.5% ומסומנת באות P. כיום ריבית הפריים היא 6.25%.

אסטרטגיית בניית משכנתה:

הגישה שאני טוען כי היא הנכונה מימונית היא איזון תקופות. ישנן שתי אסכולות עיקריות:

1. האסכולה הראשונה טוענת שיש לקצר את הקלצ ולהאריך מ"צ ופריים.

2. האסכולה השנייה גורסת כי יש לאזן בין תקופות המסלולים.

לסיכום:

אנחנו בעידן אחר, למעשה תם עידן הריביות הנמוכות שנמשך כמעט עשור שנים. היעד מס' 1 של הבנקים המרכזיים הוא מלחמה באינפלציה.